没有房产证的房子被拆迁了,你有权要补偿吗?看看就知道了!

2020-03-26 14:46:05

在农村有很多房子是没有房产证的,所以当拆迁部门来拆迁的时候就拿没有房产证或者宅基地来搞事情,说是违建的房屋拆迁就不能给补偿。当你的房屋没有房产证面临拆迁的时候,你有权要拆迁补偿吗?具体的情况下面由法律快车小编为你分析。

首先最重要的是确认房屋的所有权是否属于你的?如果是你是自建的,可以根据宅基地证(即集体土地使用证)等还有经过审批才能证明房屋所有权是属于你的。因为宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。你在农村建房的时候首先要申请宅基地证(申请宅基地要符合一定的条件),有了宅基地证还要县国土资源局进行审批,得到批准后建造的房子所有权才是属于你的。如果没有相关的证件和审批手续证明房屋是属于你的,那你的房子所有权纠纷就有异议,是否能得到拆迁补偿也就不一定了。

一涉及到拆迁,不出意外的,拆迁行政机构首先就往违法建筑上面动心思。一旦被定义为“违建”,拆迁方可以最小损失,最大化利益来进行拆迁甚至强拆,而对于被拆迁方来说,这无疑是身家财产的覆灭。怎样界定违法建筑是保全自己的财产的必要途径。确认为违法建筑的拆迁方要拿出法律依据,空口无凭是无法证明是违法建筑。对于是否违建存在争议的可以依据法院的判决来确认。

此外,如果对于那些自行建造地下室、加层等在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物的,存在违法建造的部门,拆迁就可以进行强制拆迁不予补偿。

只要证明是属于你的,而且是合法建造,可以根据以下的标准来要拆迁补偿:(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

除了房屋需要补偿,还有土地是否要补偿?按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样,因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的,所用的土地的所有权是集体的。当然,是否有土地补偿也要看你当地的政策是怎么规定的。