我国住房空置率到底有多高?到底意味着什么?

2020-04-05 16:48:28

随着二十多年的发展,中国的楼市,已经进入了全新的阶段,一个最显著的特点,就是存量房越来越多,楼市进入存量房时代。随着房子越建越多,人们也不再满足于买一套房,只要有钱,人们都希望能买第二套第三套,甚至更多的房子,因为,从历史经验来看,只有买房这一件事情,不仅只赚不赔,而且赚得比其他的行业都快。

人们疯狂买房,造成的直接结果是,房地产行业火爆,开发商就疯狂建房,地方就加快卖地,于是房子越建越多,可是,当人们住不了那么多房的时候,就出现了空置情形。

我们只要去很多城市去转一转,尤其是非市中心的楼盘,很多小区,晚上基本没几个亮灯的,这种情形就表明,房屋的空置率比较高。

去年小编回老家县城,发现多年不去,整个变化非常大,最大的变化就是一个又一个现代化的小区,非常漂亮,可是,进到小区里面一看,墙根都长草了,物业也懒得去打扫和处理,因为整个小区也没几个人住,物业费也收不上来,自然就没人去管理这些事情。

我国房屋的空置率,到底有多高呢?这么多年来,一直没有一个比较确切的官方数字,但是从一些零星的报道和报告中,我们也能看出,房屋空置率的区间来。

《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22-26%之间,腾讯房产研究院与中国房地产报在同一年发布了《全国城市住房市场调查报告》,认为中国住房空置率整体低于30%,属于安全范围之内。一线城市住房空置率22%,二线城市24%,三四线城市为26%。

西南财经大学的一份关于空置率问题的报告显示,我国现在的房屋空置率已经达到了16%,甚至在其他小城市空置率可以达到30%左右,总体来说我国现在整个统计出来的空置率均在26%,空置房的数量在7000万套左右。

原住建部副部长仇保兴认为,即便以北京为例,空置率也将近20%,而以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市,空置率已经达到了70%。2018上半年,原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。此前原中财办副主任杨伟民称,从用电量测算,我国农村房屋空置率在14%左右,三四线城市为13.9%,一二线城市平均为11.9%。

2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《2017中国城镇住房空置分析》报告指出,2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。

从上面的这些数据上来看,我们可以做一个归纳和测算,当下我国住房空置率应该在20%-25%之间的水平。

其实,这背后所折射的问题,是房产拥有量的不均衡,我们也很清楚的明白,有很多人有两套房甚至多套房,而同样,还有很多人没有房,这就是不均衡导致的房屋空置。

2018年统计数据显示,我国城镇人均住房面积已达到39平方米,这其实已经很高了,如果一家三口,这也就意味着,平均一家有108平方米的房子,完全是够住了的。

根据任泽平的一份报告,我国住房拥有量极其不均衡,最低20%的城镇家庭仅拥有约6%的住房面积,而最高20%的家庭拥有40%或更多的住房面积。

也有报告显示,我过住房自有率已经超过90%,也就意味着,目前还有近1.4亿人没有房子,同样,还有很多人的房子是农村住房,并没有在城里有房,城市化进程中,他们需要进城买房。