经济首次下滑,国家再提房地产,如果房价下跌一半该怎么办?

2020-04-22 08:38:17

最近一季度的GDP出来了,-6.8%的数据传遍了媒体新闻,其实对于这样一个数据并没有出乎大家的预料,毕竟谁都知道今年的前两个月人民都是被困在家里的,大家都不出门消费,GDP怎么可能会上涨,如果数据是正数,甚至会引起我们的质疑。然而让大家意想不到的是当天晚上新华社有发布了政治局的会议通稿,在这次会议里国家再次提及房地产,并且重提“房住不炒”。

这就让很多购房者纳闷了,为什么经济都这么差了,还要强调“房住不炒”呢?现实是一些地方又跃跃欲试打算松绑调控了,这不是挺矛盾的吗?

其实笔者认为这很正常,因为发布这个文件就是想告诉地方,再困难,也别轻易触碰这根红线,该调控还是要调控,别整天老想着放松调控来救市,刺激经济。

看看那些松绑幅度过大的城市,政策“一日游”、“两日游”,就是再明显不过的表态了。

所以,今年的政策,大幅度松绑的可能性不大,但各地因城施策,小幅度松绑是很正常的。但这个幅度,要在合理范围之内。这么看下来,这一整套的逻辑,并不矛盾。

分析完当下热门新闻,我们再看看这次要讨论的话题:如果房价下跌一半,我们该怎么办?其实这个问题中的情况也并非异想天开,房价也是受市场供需影响的。看看最近楼市的表现,成交量和房价双双下滑,很难不让人有这类的联想。

房价下跌50%的话我们该如何做呢?是选择“弃房断供”还是继续偿还房贷呢?其实在我们和银行签订贷款合同的时候,里面就有一些条款对类似情况作了预防。条款表示,如果贷款人的抵押物出现贬值情况,那么贷款人需要补偿其中差价。

举个例子:你买了一套总价一百万的房子,自己首付30万,给银行借了70万。然后还了5年贷款之后,房价下跌了50%,那么你的房子就值50万了。假如这五年你还了5万贷款,那么银行等于收回了5万的本金和利息,还剩下65万需要给银行,当然这其中还不算利息。但是你的房子即便卖掉也只值50万了,依然欠银行15万+。

这个时候你就需要把这笔差额给补上,否则银行就会拍卖你的房产,如果拍卖的金钱大于欠银行的钱,那么一切都还好说。但是这种情况基本上不会出现,因为房价下跌,敢去拍这个房子的人就更少了,也不会按照市场价去拍,那么这个时候你依然还不上欠银行的钱,就要被强制执行,要么成为老赖限制消费,要么砸锅卖铁凑钱。

或许有人建议面对这种情况直接选择“弃房断供”最好,但是其结果就和上面说的那样,最终成为老赖一枚。正确的情况一般是银行会鼓励你继续还房贷,一方面是为了银行好,不至于成为坏账,甚至还会给出一些还款优惠;二是为了我们自己有一个地方住,不至于无家可归。

众所周知,目前国家的房地产已经度过了房价高速飞涨的时候,楼市逐渐从增量时代进入“存量博弈”时代,想靠投资房产赚钱的人也少了。所以,面对这种情况,笔者建议大家手握现金,不要再用高杠杆去买房,给自己留有足够的余地。