房产证写谁的名字,不再决定财产分配?关注4点新规,后悔也没用

2020-04-24 10:00:24

前段时间,由孙俪和罗晋领衔主演的电视剧《安家》成为了热播剧,之所以能够刷屏,笔者认为,主要原因在于这部剧给我们呈现了一幕又一幕的安家故事,同时也给现实生活中的我们留下了一个又一个值得关注和深思的买房问题。比如,究竟要不要在房产证上加上女方的名字。在电视剧中,卖了十几年包子的老夫妇,为儿子结婚全款买房,压上全部家底,却因是否在房产证上加上准儿媳的名字陷入到纠结之中。

其实,要不要在房产证上加上女方名字是一个很现实的问题,如今房子不仅是结婚的头等大事,在离婚时也是双方都十分关注的问题。从情理上来说,丈母娘辛辛苦苦把女儿养大,肯定希望女儿有一个稳定的保障,而在房产证上加上名字,则是最基本的保障。但是,随着经济社会的发展,如今离婚现象已经越来越普遍。离婚,往往意味着财产再分配,而房产分配则是重中之重。毕竟,目前房产已经占据了家庭财产70%以上的比例,所以男方家庭纠结和犹豫也是很自然的事情。

不过,如今传来了一个好消息,随着我国法律体系的不断发展完善,根据新婚姻法的相关规定,以后房产证上写谁的名字已经不再是决定房产分配的唯一因素了,为什么这么说呢?笔者认为,无论男方还是女方,在买房过程中,今后在决定要不要在房产证上加名字的时候,以下4种情况需要格外的留意和关注,避免自己日后会后悔,否则后悔也没有用。

我们不妨先看一个真实的例子:由于一些生活原因,笔者一个大学同学离婚了,刚开始的时候,因为房子如何分割的问题闹得不可开交。大学同学告诉我,目前居住的这套房子,早在结婚前就已经买好了,是自己付的首付,由于婚后两人的工资收入也不做什么区分,所以算作是婚后共同还月供。因此,经过双方多次沟通协商,最终的解决办法就是房子还是归大学同学所有,但是他需要给女方进行一定的金额补偿。

其实,结婚之前,一方个人出资购房,付了首付款,并在银行贷了款,然后房产证上也只写了自己的名字,然后结婚后,夫妻双方共同还款,这应该说是日常生活中最常见的购房情况之一了。那么,对于这种情况,如果出现离婚情况,房子到底应该归谁呢?或者说,房产该如何分割呢?

根据新的婚姻法规定,不管房产证上是否加了你的名字,房子都属于婚前的个人财产,都不会被当作共同财产来分割,所以闹也没有用。但是,需要注意的是,基于婚后双方共同还款的事实,一方需要对另一方进行一定的补偿,补偿的内容主要是婚后共同还款的部分,由于房价上涨而带来的增值部分。毕竟,婚后的这部分才属于共同财产,自然需要进行分割。当然了,至于补偿金额到底多少,还需要双方自己来协商了。

如果夫妻双方婚前并没有买房,而是结婚后买了房,根据新的婚姻法规定,不管房产证上是写了一个人的名字还是写了两个人的名字,都无关紧要。因为,这套房子属于夫妻双方的共同财产,一旦出现离婚情况,夫妻双方可以共同分割。其实,这种情况很好理解,因为两个人一旦组成了家庭,买房出资必然是夫妻双方的共同财产,即使出资比例当中有很大部分可能是自己的婚前资金,但谁又好意思计较那么多呢?

去年,一个亲戚结婚,当时并没有买房,而是把老家房子重新装修一下,暂时当作婚房。今年3月底,两个人终于买了房,但60万首付几乎都是男方婚前自己的资金。当有一天真的出现了离婚情况,即便都是一方婚前资金做首付,但谁又会真的翻箱倒柜去找证据呢?难道还要去做房产公证?恐怕大家面子上也都过不去。

其实,这一点没有什么值得争议的地方,毕竟一旦结婚组成家庭,无论谁的资金都属于双方的共同资产,而且凡是婚后买的房子,也都是以夫妻双方共同的收入来偿还月供,所以法律也只能判定这套房子属于双方共同所有,进行财产分割也是可以理解的。

众所周知,过去二十年时间,房价一直处于一个波动上涨的过程。根据相关数据显示,过去20年(1998年-2018年)里,全国平均房价已经从2063元上涨到9337元,上涨幅度高达352%。如果单独看北上深,平均房价更是在五六万,显而易见,这对于刚刚踏入社会的年轻人来说,仅凭自身实力买房并不容易。因此,我们经常会遇到,父母帮孩子买房或者直接购房赠予孩子的现象。

那么,问题来了,如果是父母赠送给你的房子,应该如何分割呢?其实,针对这个问题,应分结婚前和结婚后两个时间点来判断。如果早在结婚之前,父母就给孩子准备了房产,那么这算作婚前财产,这一点没有争议。但是,如果结婚后再赠送房子,而且明确只赠送给自己的子女,那么这就属于这一方的财产,如果没有明确赠送对象,即使房产证上只写了一个人的名字,这也算是共同的财产。

04最后要说的一种情况就十分简单了:如果是婚前全款购房,或者已还清全部房贷,那么这套房子就属于一方的财产,并不会因结婚、离婚了就会改变房子的归属关系,这一点根本没什么争议。不过,这里有一点需要提醒,如果房产所有者将房子约定赠送给另一方,而且发生了过户行为,那么这就属于共同的财产。反之,如果没有发生过户行为,只是口头约定赠送,这没有实际的法律意义,房子仍旧属于原所有者。

最后总结一下,根据新婚姻法,未来房产证上写谁的名字,甚至写不写你的名字可能都不再是决定房产分割的唯一原因了。因此,关注这四种情况,就显得十分必要,可以帮助双方谨慎考量,避免不必要的麻烦和损失。其实,面对婚姻,再怎么小心和谨慎都不为过,毕竟谁都经不起大折腾,只有一开始就做万全准备,最后才不会闹得太僵。因此,笔者认为,在一段婚姻当中,最重要的就是相互信任,相互理解,能够换位思考,能够站在对方的角度思考问题,然后才能避免发生让自己后悔的事情。