北京楼市日渐回暖 业内判断将呈平稳上升态势

2020-04-24 10:00:28

“从整个行业来看,应该说对北京房地产市场平稳发展的态势已经形成共识了。”4月10日,在由《中国经营报》等主办的系列沙龙直播中,房地产企业营销负责人如是表示。

受疫情影响,北京房地产市场2020年第一季度销量整体下滑,投资者更加谨慎,购房者普遍处于观望状态。本次直播以“疫情之后购房需求变局及预测”为主题,邀请业内人士共同探讨北京房地产市场变化,并对未来行业走势进行了分析研判。

“虽然在统计数据层面,整个一季度销量存在下滑,但并不代表实际需求消失,只是可能暂时延缓了。”中国金茂控股集团有限公司营销总经理李峰分析认为,受疫情影响,很多客户无法进行线下看房,暂缓了置业计划,但随着各地逐渐“解封”,3月份的来访量和成交量已经出现明显增加。中国金茂旗下在京销售项目,包括未来金茂府、台湖金茂悦、大兴金茂悦,还有首个在疫情后首开的项目北京国际社区等,都在3月取得了不俗的销售业绩。中国金茂3月签约销售额已经超越去年同期。

据CRIC克而瑞数据显示,3月份北京新房市场多个数据均为环比正增长。具体来看,3月份北京商品住宅成交量为1843套,环比增长39.62%;成交面积约21.12万平方米,环比上升51.35%;成交均价环比微增5.51%至51732元/平方米。

但在另一方面,今年3月及一季度,北京楼市部分指标仍为同比负增长。易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,2020年一季度,北京商品住宅市场成交量6184套,同比下降38.24%;成交面积约69.67万平方米,同比下滑42.71%;仅成交均价同比微增3.34%,为50962元/平方米。

同样,今年3月份,北京二手房市场成交量也呈“价稳量升”态势。据北京链家研究院数据显示,3月份北京二手房成交量环比增长近7倍,已经恢复到去年3月成交水平的44%。

天恒集团地产运营事业部总经理周兴表示,到目前为止,大家对北京楼市的信心已经恢复得很好,随着疫情明显好转,甚至解除,市场或将迎来新的拐点。

“我们回顾2019年北京的销售数据会发现,实际上2019年北京的高端住宅网签数量创下了最近3年的一个新高。换句话说,实际上北京高端市场的购买力和购买欲望,包括实际的成交结果也是非常明显的。”周兴认为,在政策导向下,北京房地产市场处于一个良性发展的区间。

珠江投资股份华北公司营销中心总经理陈浩宇认为,虽然受疫情影响,客户看房、成交的形式不如以前自由,但是进入3月份,各楼盘售楼处已陆续开放,后续无论是房价,还是整个市场,都将逐渐恢复,但是需要一个过程。

事实上,在今年一季度全国房地产市场普遍遇冷的情况下,北京土拍市场仍是非常火热,很多分析人士认为,这一情况可视为房地产企业对北京市场看好的信号。但是,高地价是否会推动房价的“水涨船高”?

对此,李峰认为,从相关信息中可以看出,各类地块的出让有利于房价或是产品的结构性调整,而且每年春节过后的土地市场表现都比较好,不能单纯地把这一情况看作整体市场层面的某种信号。

“我不认为北京处于一个高地价的状态。尽管土地市场上有溢价,也有比较激烈的竞争,但无论是央企、国企还是民企,其实现在各类房地产企业拿地都是非常理性的。”周兴表示,实际上自2019年以来,土地溢价水平相比往年已经有所降低。

周兴进一步分析称,春节过后房企参与拿地的积极性比较高,可能存在三个原因。其一是历年来,特别是最近几年,北京的土地供给相对偏紧,供不应求;其二是与各房企的战略布局有关,如部分房企为谋求扩张,将北京视作重要一环,需要拿地“落户”,也有部分开发商过去在北京有项目,但随着项目完结,处于断供状态,需要拿地“补货”;其三则是从整个行业来看,对北京的房地产市场比较平稳形成共识,充满信心。

此外,周兴指出,2017年、2018年北京的土地供应是以两限房为主,政策保障房的大量供应在一定程度上缓解了刚需购房者的需求。但从2019年下半年开始,则出现了非限价房,即“纯粹”的商品房,使土地供给得以平衡。长远来看,北京市场将一直处于平衡性的发展状态。