抛却“量”追求“质”,房地产加速迭代,房市发展迎来新契机

2020-06-06 11:44:07

近二十年我国房地产行业一直处于飞速发展阶段,伴随着这两年行业“寒潮”的出现,房价涨幅有减缓趋势,但是并没有出现极端的下降现象。

房产市场份额减少,相应的房地产投资持续减少,新房供给减少,我国房产市场整体处于慢放状态,这对于我国的经济发展和消费者来说有什么影响呢?

什么是马太效应?强者更强,弱者更弱,在社会学角度,马太效应反映的是一种两极分化的趋势。在房产市场,马太效应则指大浪淘沙,能够适应市场需求的、建造房屋质量高的房企越发展规模越大,而那些想要趁机浑水摸鱼、粗制滥造的房企则被逐渐淘汰。

目前的中国楼市,伴随着国家监管制度的不断完善,央行几次发声拒绝违法资本流入房产市场,已经早不是那个有钱就可以做地产开发的年代了。过去大批资本涌入,各种参差不齐的地产开发商如同雨后春笋层出不穷,使得房地产行业飞速发展。现在则是不光有钱,还要有水平,才可以进入这一领域。

尤其是2020年受到疫情冲击,一大批中小型房地产企业倒闭破产,房产企业加速迭代,自然而然的,房产行业的发展速度就放缓了。

一方面,老旧小区改造工程,取代了大规模的拆迁。拆迁给地产行业发展带来了什么?地皮溢价,房价上涨不说,自己家被拆了,只能另买新房居住,市场需求极大增加。

但是近两年相关的拆迁政策越来越少,改造工程被推到台前。这就导致另一方面消费者实际上的住房需求变动不大不说,能提供给地产开发商们竞价拍卖的优质地源也变少了。供给减少,需求减少,市场呈现稳定状态,发展速度放缓。

土地收入作为各地地方政府财政收入的大头,也助长了房价的飞涨,但是短时间内断绝这种收入是不现实的,为此国家发行这批地方专项债券,一则填补财政空缺,二则逐渐减轻地方政府财政对于土地出售的依赖,一定程度上可以防止地皮炒作,减少土地出让。自然而然地,房产市场的开发也就放缓了。

今年的各种数据和统计结果也向我们表明,房产市场已经停下了飞速发展的脚步,虽然房价仍有所上涨,但是涨幅并不明显,作为有购房需求的消费者们,已经可以等待时机适时入手。若要投资则不建议选择当前时段。

房市发展的放缓也有利于我国经济持续走平稳发展路线,而对于房企来说,目前应该尽量走高端精品路线,实现房产开发从量到质的转变,做好口碑,才能在未来几十年内屹立不倒。

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