未来5年,房子越靠近这3处越“值钱”!内行人:都是“黄金地段”

2020-06-17 21:22:22

近期,随着房地产市场成交量逐步恢复,不少购房者又开始考虑买房事宜。买房除了需要选择恰当的时机外,房子所处地段的选择也至关重要。一般来说,好的地段的房子不仅居住更为舒适,未来保值增值的潜力也更加巨大。

现实生活中就有这样的例子,有两个人在2016年买的房子,其中一位买的房子升值了80%,而另一位因为所选房子位于市中心,房子足足升值了130%!可见,地段对于房价的影响非常大。如果你买的房子地段比较差,可能就会面临“难转手”的风险。对此,内行人表示,5年内,房子越靠近“这3处地段”越值钱,全是实打实的”黄金地段”!

所谓优质学校,就是当地比较知名的中小学,这类学校往往在当地具有极大的知名度,对于学生家长具有较大的吸引力。很多家长为了不让孩子输在起跑线上,在孩子身上投资了很多钱,不仅报名兴趣班、补习班,还为了让孩子读好学校,购买高价学区房。

要知道,文昌胡同口曾卖出一套11平方米的平房,总价高达530万,每平方米约46万元,简直就是刷新了学区房单价的高度。可以看出,在教育资源不公的情况下,学住房就是一种稀缺资源,需求仍然会非常大。所以在学校附近买房,会有很大的增值空间。

交通便利的地段的房源一直都被大家所争抢,尤其是地铁房,有着“地铁一响,黄金万两”的说法。地铁沿线房价往往也比远离地铁的房子溢价率更高(高10-20%左右)。目前,除了部分一二线热点城市外,很多三四线城市(尤其是位于都市圈内的)也开始着手建设地铁,未来这些城市地铁一旦开通,周边楼盘价格必然会出现明显上涨。

对于购房者来说,购买地铁盘也不能太盲目,换句话说,并不是所有的地铁盘都值得入手。一般来说,楼盘和地铁站的距离保持在200米-500米内,步行5-10分钟最适宜,距离太近,易受噪音影响,居住体验反而不佳,距离太远,就失去了买地铁房的意义。在这里,编者还要提醒一句,在购买新房时,很多地铁还在规划当中,而开发商往往都将楼盘宣称为地铁房,这时候购房者就要谨慎一些了,根据以往的经验来看,很多地铁站最后被取消,而购房者也只能无奈接受。

众所周知,随着社会节奏的不断加快,尤其是大城市里越来越喧嚣,越来越多的人开始追求生活舒适度,所以在买房时,更加关注健康、绿色和舒适。就目前来看,在偌大的城市里,能够满足这个需求的可能只有靠近公园买房了,这也是过去这些年“山景房”、“湖景房”等公园地产不断出现的原因之一。

想象一下,傍晚下班后,和家人在公园散散步,吹吹风,在喧嚣的城市里是一种何等的享受。更何况,在寸土寸金的大城市里,休闲公园本身就是重要的稀缺资源,本身就是一笔巨大的财富。因此,如果靠近公园买房,未来升值空间或许不可限量。

房地产市场在经历了3年多的严格调控以后,“房住不炒”已经成为了长期定位,这预示房地产高歌猛进的阶段即将渐行渐远。在这样的房地产行情下,闭眼买房,稳赚不赔等买房经验慢慢就不适用了,而衡量房子抗跌性的唯一标准可能就是地段了。对于这个问题,李嘉诚很早就明确表示:决定房地产价值的因素,第一是地段、第二还是地段,第三还是地段。而这句话也早已成为业内判断房产价值的“铁律”。

因此,内行认为,具体来看,未来10年房子越是靠近这3个地方,房子的升值空间也就越大。对此,你是怎么看的呢?