央媒8字“点名”!2020年房产市场彻底转向,楼市真要“退烧”了

2020-07-30 04:46:44

小银拿着一张100元去买菜,卖菜的收了100元后买了水果,卖水果的拿着这100元下了个馆子,开馆子的拿着这100元又去卖菜那进了货。在这过程中,钱始终只有100元,但产生了100元的买菜销售、100元的卖水果消费、100元的吃饭消费和100元的进货消费。不仅如此,卖水果的水果卖掉后再进货,开馆子的再进货,还拉动了投资。

举了一个最简单的例子,说明货币、消费、投资与经济之间的关系。那么很显然,要促进经济的快速发展,增加货币发行便是最有效的方法。

再来看房地产这个行业。上游、下游及行业本身,关联上百个行业,因此被称为“百业之母”、“经济周期之母”。因为存在大量的相关性,货币进入房地产,即等于进入上百个行业,依靠货币流通进而实现百业的兴盛。过去二十年里,房地产正是起到了如此的正向拉动作用。

大致是从2016年起,去库存提出后,又逢棚改,大量货币流入房地产市场。之后的结果也看到了,房价飙升,炒房风靡一时,消费、投资受到影响,大量的货币沉积在了房产之中。据央行统计,70%的家庭财富为不动产。很显然,不动产意味着货币的流动性大幅减弱了,或者说流动性太单一化,影响到了实体经济、消费市场的货币流通。

正是在16年底,“房住不炒”被首次提出,而核心目的之一即为“去杠杆”。此后,“不以房地产为短期经济刺激政策”、“减轻甚至摆脱对房地产的依赖”、“严查资金违规流入房地产”成为主旋律。

当然,这里面依然存在着博弈。毕竟,从口号到落实,会出现阵痛,土地出让金依然是难以舍弃的一块大肥肉。

与此同时,在买房人相对单薄的投资概念中,买房依然是最易接触最易上手的一个渠道,惯性难改。

左边是土地出让金的难以割舍,右边是购买情绪的惯性使然,想要管控住房价,的确不是一件容易的事。

水涨船则高,近几个月以来,超80%城市房价上涨。相对应的另一端,国家正努力定向放水中小企业,通过地摊经济、消费券等方式拉升消费,实现“六稳”、“六保”的目标。

显然,过热的楼市,背离初衷了。因此,7月至今,已有10座城市发布房产调控新规,一方面是抑制房价过热,另一方面是保障刚需购房。银保监局、最高法、央行等国家机构也多次强调,譬如杜绝资金违规流入、稳房价、稳预期等。

但抑制是堵的方式,不仅要堵,还要疏。平稳房地产的关键所在,是找到更符合时代要求的新行业。新基建、旧改都属于后者,也更属于“实业”这二字的范畴。但是,在之前的任何一个场合中,从未将振兴实业与房住不炒联系在一起。直到《经济参考报》发布了这篇名为《实业兴邦,房住不炒》的文章。

这篇字数仅1200字不到的文章,多次用到“背离”、“异化”、“必须”、“非理性”等重量级词汇,直击房地产目前的4大痛处“。

文中同时提到,“要时刻绷紧房地产调控这根弦”,说明过热城市后续出台调控新规的可能性始终存在,“发挥财税对住房需求的调解”说明个税、契税、限售、增值税等政策也可能将再现楼市。

话已经说得明明白白,童叟皆懂。摆脱对楼市的持续依赖,虽然阻力很大,虽然过程艰难,但房住不炒的目的始终不变。而实业兴邦,才是真正的出路。